玉醉红尘

2008 年，注定要在中国房地产业历史上写下浓墨重彩的一笔，这是开发商从天堂踏入地狱的一年。故事总是这样，总是在不经意间发生戏剧性的变化。楼市就是一场买方与卖方角力的游戏，二者在博弈中寻求平衡。当众多开发商还沉浸在2007年“辉煌”的赚钱年代中不能自拔时，房地产市场却在2008年悄然发生了 “巨变”。2009年即将来临，楼市还将发生什么变化？

　　1房价继续下行？

　　2008年年初，房价“拐点论”就已经在房地产业界风行。而2008年也确实完成了房价从上涨到下跌的转变。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭

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时寒冰：房地产现在是死的
——答观点地产网问
    任何一种商品，当它偏离购买力太远的时候，它都会调整，这个根本不是政府能救得了的。
　　观点地产网编者按：全球金融危机，房地产行业调整至今，地方政府和政府群起救市。政府是在救房市还是在救经济？目前的房市政府能救暖吗？房地产行业的泡沫至今是否已经挤干？就这些问题，观点地产网采访了房地产评论专家时寒冰先生。以下为采访实录。
    观

2008年底，中国正式进入降息通道的低利率时代，网络上开始流行着理财“四大傻”说法，即：闲钱存活期，存钱不存股；买房不贷款，有贷提前还。低利率时代，究竟如何看待身边这些市场预期的改变？怎样才能精打细算，用好手中的积蓄呢？

　　1傻：懒人闲钱存活期

    好几万闲钱一直存活期——这不，11月27日大降息这天晚上，29岁的李建就因为这一条“罪状”遭到了母亲的好一顿数落。

    “因为一直有消息说

11月12日，据国家发展改革委、国家统计局发布的调查数据显示，2008年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6％，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3％。图为湖北宜昌市民在房交会上选购商品住房。 中新社发 刘君凤 摄

　　中新网11月17日电 综合报道，据国家统计局11月14日公布数据显示,10月份“国房景气指数”为99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。业内人士表示，对降价以及政策的等待，是造成今年“金九银十”成交惨淡的主要原因。冬天到来的中国楼市面临着新的考验。

现状：观望气氛弥漫

近段时间，一直在报道经济危机方面的文章，我也耳闻目睹了不少。雷曼兄弟公司的倒闭；美国的次贷危机；欧盟组织、中国、印度、日本等亚洲国家对美国的援助；美国大量的人员失业找不到工作；富豪榜很多房地产商资产缩水，宋卫平、朱骏等只是其中的典型代表；再就是美元汇率急剧下降，目前与人民币似乎只有7：1；中小企业出口受阻，大批的广东、浙江一带的中小企业倒闭，工人面临失业；中国股市一蹶不振；楼市也是摇摇欲坠，虽然各地政府急着救楼市，但也难见成效；很多企业都处在＂过冬＂阶段；全球经济处于委靡阶段，一场全球性的金融危机正在上演中。。。

     也许很多人说金融危机最担心的是

作者：水木周平    文章发于：乌有之乡  

水木周平：“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”

就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前

涨幅过大 房价回调属正常

近些年来，许多城市的房价出现了非理性的上涨，乃至暴涨的情形。在开发商、地方政府、楼市投机者等多个利益主体的共同作用下，楼市中形成了一个坚硬的泡沫。一方面，购房者因为虚高的房价而叫苦不迭，民众改善住房的消费愿望难以实现；另一方面，泡沫若得不到挤压，最终将伤害整个房地产业的发展。在宏观面上，房地产业冬天的来临，不仅与针对该行业的专门调控有关，也与中国经济增长的放缓，以及围绕经济运行所进行调控所动用的政策手段相关。多重压力之下，房地产业呈现出了困难的局面，一些开发商感到始料未及。

新华网调查显示，近七成的人认为本次房价下跌的主要原因是由于房价自身涨幅过大，属于正常的回调。