谈到澳大利亚房地产的发展趋势。在澳大利亚大城市（如墨尔本），房地产基本上7年左右翻一番。这是澳大利亚房地产发展的总体趋势。

澳大利亚的房地产没有暴利，但值得投资。

　　第一，澳大利亚是一个以资源出口为主导的国家。现在，大家可以看到，欧洲的工业显然被亚洲打败了，处于一个慢慢衰落的过程。亚洲在崛起。亚洲有代表性的国家是中国、印度这样的新兴国家。澳大利亚占有什么优势呢？它得利于新兴国家的发展。中国和印度是澳大利亚资源出口的主要市场。去年，澳大利亚铁矿石价格又升了50%，让人觉得非常离谱。澳大利亚矿产资源十分丰富，西澳大利亚州、南澳大利亚州、昆士兰州等地方有大量的资源。澳大利亚与中国和印度是结构性的互补关系。中国、印度需要澳大利亚的能源、资源，澳大利亚需要中国和印度的市场。可以这么说，只要世界上有工业，澳大利亚就不怕。它的经济结构是一个超稳定的经济结构。它没有受到欧洲衰落的影响，也没有受到美国走下坡路的影响，经济发展继续生机勃勃。

第二，国际金融危机暴发以后，全世界经济都受到影响，都在降息。澳大利亚是西方世界唯一神奇的国家，去年一年就连涨4次息，这在西方国家绝无仅有。由于它的经济结构及其与中国等新兴国家的互补关系，在未来30—50年内，它的经济增长会十分稳定。正因为它的经济基础稳定，再加上土地为稀缺资源，所以澳大利亚的房地产在过去几十年内稳定发展，将来还会继续稳定发展下去。

第三，墨尔本有个2030计划，在未来20年内，人口要增加100万，由现在的400多万增加到500多万，要超过悉尼。悉尼有点丘陵状，难以外扩。墨尔本很平坦，道路也宽，将来的发展会很快。有人口增长，就有需求，房地产就非常安全，会稳定增长。

然而，澳大利亚的房地产不可能出现暴利。假如有人要来澳大利亚炒房子，不合适。澳大利亚的房地产不可能一年翻一番，或两年翻一番，没有暴利，但非常稳定。增长的趋势稳定；租房需求也稳定。一般情况下，房屋出租不会超过一个月，有时候只要两个星期。墨尔本的房屋空置率只有1.2%。