海外房产观察

　据港媒报道，新晋豪宅往往吸引名人进驻，内地影星赵薇两夫妇就特别喜爱青山公路豪宅，前后脚购入皇璧两个复式”鸳鸯楼”，两单位造价合共一亿一千多万港元，出手相当阔绰。

　　豪宅买家各有所好，赵薇一家人就独爱青山公路海景大宅，土地注册处资料显示，皇璧极高层复式B室，上月九日以7200万港元成交，新买家为威信国际投资有限公司，由一家名为星盛投资有限公司出任董事，为英属处女群岛海外公司注册，原本外界难以知悉买家真身。不过，该公司董事的签名，就显示为”赵薇”，即内地影后。该单位面积4688方尺，尺价约15300多元。

　　赵薇夫婿黄有龙在上月10日，即赵薇签字购入单位之后一天，通过海外注册公司购入皇璧一个复式户，作价4280万元，平均尺价约12600元，而该复式正好位于今次赵薇购入的单位对落一层，两个单位合共作价超过一亿一千四百万元。

美国参议员最近提交的在美国购买50万美元的房产可获得绿卡的议案，让诸多希望通过购房方式移民美国的中国人雀跃不已。不过，无论是美国各方的意见，还是中国移民机构的判断，该议案最终获得通过的可能性非常之小。

不过，当美国参议员试图打开投资房产移民这一政策之门的时候，很多国家和地区都已经悄悄关上了曾经洞开的购房移民之门，包括此前为国人所熟悉的新加坡和香港。

这多少反映了近几年来中国移民群体迅速增加的现实，哪怕是购房移民之门关上之后，中国富豪到境外大手笔买房的情况也并没有明显减少之势。有移民机构的人打趣称，如果美国真的通过上述法案，会有无数的中国人或自己亲往，或以雇人的方式到美国排队买房移民。这样的话，这个政策很有可能在一个月后就被叫停。

当房产与移民这两大国内最热的话题联系在一起，会引发怎样的一股浪潮？由此已可窥一斑。

50万美元购房即可获绿卡？美参议员提交议案吸引移民

周佳

花上50万美元在美国买房就能拿一张美国绿卡，还能够让自己的配偶和未成年子女住在美国。由于经济复苏乏力，美国的政客们开始动起国际购房者的主意。

50万美元“卖”绿卡

这是由跨党派的两位美国参议员纽约州民主党议员舒曼(Charles Schumer)和犹他州共和党议员麦克·李(Mike Lee)上周末提出的议案的一部分，旨在刺激海外资金投资美国，也是对现存绿卡制度的补充。

根据议案，投资50万美元在美国购买房产就可以得到每3年更新一次的居留签证——绿卡。申请者可以用全部资金购买一套房，也可以花25万美元购买一处住宅，把剩下的资金投资其他房产。

当然，议案的限制也很多。其中包括购房只能用现金，不可以抵押贷款或房屋净值贷款。房产价值都必须超过其最近的评估价值。该绿卡持有者不可以申请公民。无论是买方还是家属都没有资格获得Medicaid、Medicare或社会保障福利。

另外，新的签证与移民到美国的外国人，将无法在这里工作，除非他们通过正常的过程中获得的一项经常性工作签证。同时，购买者每年将必须住在美国的家里超过180天，必须支付任何国际收入的美国所得税。连续6个月不工作，你要相当有钱才行。买家如果财产出售，将不再有临时签证的资格。

议案其他的修订包括允许中国游客接受五年的签证，允许多次访问。目前，他们必须每年申请新的签证。

提出这项议案的舒曼，当然不是亲华派。在前些日子还提出对中国控制人民币汇率进行制裁。他的这个举措，原来的目的是刺激美国的房地产市场，用这种方式来创建更多的需求，却不必花联邦政府一分钱。

“他们将在这里花钱和纳税，最重要的是他们将吸收房市中超过需求的多余供应，这些正是拖累我们经济的。”舒曼公开表示。

消息一出，立即引发美中两国热议。专家认为这项议案预示了美国或许在未来会进一步鼓励投资移民，刺激疲软的美国经济。

布鲁金斯研究所的巴里·博斯沃思(Barry Bosworth)曾经是前美国总统的经济顾问。他坚决反对这一议案。他告诉《第一财经日报》，美国的绿卡应该不可以用来买卖，而且对美国经济于事无补。

“我认为这是个糟糕的主意。”博斯沃思说，“我们不能通过从国外引入房地产购买者来解决房市危机。这只能表明美国政策主张上的破产和政客们急切的心态。

包括美国移民研究中心主任Mark Krikorian在内的许多专家抨击这项议案，认为它会动摇已有的美国移民签证制度，并可能会给现在美国诸多法律、政策或者法规带来困扰。

据了解，目前，美国有一项与之相类似的移民政策，只要外国人在美国投资50万美元以上，并至少创造10个就业岗位，就可以获得绿卡。而现在50万美元就可以拿到一个变相的绿卡。

美国房市持续疲软

政客们的议案实在是穷则思变的产物。最新公布的2011年8月标准普尔/Case-Shiller房价指数显示，美国20个城市的指数下降3.8%，超过专家预期。另外，全国房地产经纪人协会资料显示，今年9月份，二手房的销售较前一个月下跌3%，再次显示出房地产市场的疲软成为美国经济复苏第三个年头的主要障碍之一。

专家表示，美国的房价自2006年的高峰以来下跌31%，要恢复到2006年的水平，恐怕得花上多年的时间。目前，止赎屋仍旧不断地涌入市场。更糟糕的是，由于美国人的就业和收入恶化，10月份消费者信心指数意外从9月修正后的46.4下滑到39.8，为2009年3月以来的最低水平。

“楼市和房贷市场的问题的确是总体经济缓慢的重要因素。它不但阻碍了整体的经济，而且减缓了消费增长。”美国银行首席经济学家米奇·里维(Mickey Levy)告诉记者。

房价下跌成为“对更强大经济复苏的一个严重阻碍”。纽约联邦储备银行总裁杜德利本周在布朗克斯的Fordham大学演讲时表示。他预测，美国将“继续温和增长。

这样的背景下，决策者们自然而然把目光放到了荷包鼓鼓的海外购房者身上。舒曼和李获得了美国商会、美国旅游协会、美国酒店及住宿协会，甚至股神巴菲特的支持。

美国房地产经纪人协会公布的数据显示，截至今年3月的上一统计年度，海外买家购买美国房产的总额为820亿美元，此前一个年度为660亿美元。加拿大人占其中四分之一，来自中国、墨西哥、英国和印度的买家占另外四分之一。本周举办的科威国际不动产“美国房地产市场及海外置业”活动透露的数据显示，从2009年到2010年，中国买家占美国海外购房的比例从5%飙升到9%。不过专家仍旧认为，即使舒曼的议案被通过，海外购房者到底能产生多大的影响还不得而知。

“议案是增加房屋需求的一步，但是我不知道他们会准备多少钱放到这个项目里面来。多少绿卡会发放。前进的方向是正确的，但是效果有多大还值得商榷。”标准普尔副首席经济学家贝丝安·波维诺(Beth Ann Bovino)告诉记者。

但是，可以肯定的是，在南佛罗里达州、南加州、亚利桑那州和其他重创市场置业的海外购房者越来越多。这些州会看到一个巨大需求的增加。


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墨尔本公寓租金最高涨幅更是达到13.4%，远高于悉尼的12.6%。 RUN Prop－erty执行长Rob Farmer表示，今年1月，墨尔本的租金较去年同期上涨逾6%，尤其是靠近海滩、大型购物中心或火车站的热门区域，持续成为房产投资首选。数据还显示，在墨尔本，新入住租户的房租平均上涨5.4%，将平均租金拉高至383澳元/周。在墨尔本市中心，好地段的公寓更是一屋难求。

澳洲精品房源推介3月10日亮相沪上

墨尔本房产市场房价和租金的持续上涨，表面上看是市场的供不应求引起，但根据相关集团对澳大利亚房产的研究和分析，墨尔本经济的强劲发展和政府长远规划才是最大的动力。墨尔本作为目前澳大利亚第二大首府城市和文化中心，发展潜力较悉尼有更大空间，从澳大利亚政府对墨尔本发展的长远规划来看，墨尔本城区范围的扩大和开发新建速度正在加快，不论是城市面积还是人口总数，墨尔本将被打造成澳大利亚第一大城市。正是人口和经济的稳定增长推动了房产市场的健康发展。尽管2012年全球经济乌云密布，但金融公司RobertHalf在对澳大利亚首席财政官 （CFO）和金融主管进行调查后发现，大多数的主管对澳大利亚经济的前景和企业的发展信心十足，高达82%的受调查者对未来十分乐观，而77%以上的主管认为澳大利亚发展强劲不减。

另一方面，从2011年澳大利亚房产在国内的热销亦可看出，在今年公寓市场，墨尔本市中心优质物业供不应求比以往更甚，好的公寓项目一经推出市场就被抢购。


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　　美国今年1月房屋销售签约上升到近两年最高。房地产机构星期一说，这是房屋市场复苏的新证据。

　　全国地产商协会说，根据1月签约数字编制的待完成房屋销售指数上升2%，达到97.0，这是2010年4月以来最高指数。

　　12月的待完成房屋销售指数被从原来报告的96.6下调到95.1。

　　路透社调查的经济学家预计作为今后一两个月房屋销售先导指数的签约数字经过3.5%的下滑之后，1月反弹1.0%。到1月为止的前12个月签约数字上升8.0%。

　　房屋市场初步复苏已经出现，新房和现房供应量最近几个月都稍微下降。

　　但由于法拍潮还没有退去，继续压制房价，复苏将需要很长时间。

　　路透社的另一报道说，由于抵押贷款余额下降，美国家庭去年第四继续减少债务，尽管有迹象显示消费者愿意增加开支。

　　纽约联储银行星期一发表的报告说，消费者总债务比第三季度下降1.1%，其中抵押贷款余额下降1.6%，显示很多家庭继续从房屋市场崩溃和2007-2009年衰退中愈合创伤。

　　信贷查询比前一季度增长2.7%，比2010年初的最低水平增长16%。信用卡总上限也上升3.6%。

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　　调查机构盖洛普24日公布的一项调查结果显示，全世界15岁以上人口中，有6.3亿人希望永久移民到别的国家，美国仍是这些人移民目的地首选所在。

　　这份盖洛普报告调查数据基于一项针对146个国家40余万民众的电话采访或面对面采访，调查实施时间为2008-2010年间，调查对象涵盖了全球93%的成人人口。

　　在受调查的人口中，有4800万人计划在不超过一年的时间内移民。

　　这份题为《移民多面孔》的盖洛普报告也成为首次对世界“潜在”移民情况的全面分析。

　　根据这份报告，撒哈拉沙漠以南黑非洲地区民众的移民意向最为强烈，33%的民众希望移民别国。其次为北非和中东地区，21%民众有相同意向。此外，拉丁美洲为20%，欧洲为9%，亚洲仅为7%。

　　在吸引移民方面，美国继续成为世界移民的首要目的地国，为全世界23%移民的首选地，其次是英国、加拿大、法国、西班牙、澳大利亚、德国、沙特、意大利和日本。

　　根据报告，环境问题是这些想要移民的人的重要考量因素，约有一成期待移民别国的民众是出于环境问题。

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　　继在致股东信中坦承去年预测美国房市复苏时点“大错特错”之后一天，美国“股神”巴菲特27日接受美国CNBC电视台采访时强力推荐美国房地产市场的投资价值。他表示，美国房市与股市一样，都是眼下非常具有吸引力的投资标的，“如果可行的话，我愿意买光所有独栋住宅”。此外，巴菲特还透露，2011 年底伯克希尔·哈撒韦公司向8只欧洲股票各投资了1.75亿欧元，总计达14亿欧元。

　　巴菲特称，如果以低利率水平购买并长期持有，房市投资的回报将高于股票。他建议购房者进行三十年期的抵押贷款，并且在利率下降时进行再融资。

　　在去年发布的致股东信中，巴菲特曾预言美国房市将在一年内复苏。而在上周六，巴菲特在最新致股东信中坦承自己对房地产市场复苏时间的判断“大错特错”，但他仍乐观认为房市最终会走向复苏。

　　除房地产市场外，巴菲特还重申了一贯以来的看法，即美国经济复苏状态健康。他同时指出油价上涨不会将美国经济复苏拖出正常轨道。

　　此外巴菲特还透露，2011年底伯克希尔·哈撒韦公司向8只欧洲股票各投资了1.75亿欧元，但他没有透露这些股票的名称。在回答投资原因时，巴菲特称，上述公司都是非常不错的公司，而且股价便宜。去年11月在访问日本时,巴菲特曾表示不会大规模投资欧洲国家的政府债券,但如果遇到好的投资机会,或许会对欧洲某些企业感兴趣。

　　在最新的致股东信中，巴菲特称伯克希尔董事会已经选定CEO继任人选。就此话题巴菲特在27日进一步表示，下任CEO“可能是伯克希尔部分业务的主管”。他同时表示，继任者人选并非过去一年才确定下来，接任者本人还不知道自己已经被董事会选定，此人也并非董事会成员。

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　　莱坊全球一线城市指数显示，去年全球主要城市豪宅价格整体上升百分之三，惟亚太区下跌百分之一。亚洲市场豪宅升幅放缓，令伦敦、纽约及莫斯科等传统市场在整体指数中表现突出。其中，纽约豪宅不但受海外人士追捧，买家更愈来愈多元化，来自中国的需求愈趋强劲，尤其在售价介乎100万至300万美元物业。

　　莱坊预计，来自全球不稳定地区的资金将继续流入传统豪宅楼市，为今年楼价增长带来支持。此外，富裕投资者对房屋等有形资产的需求超过其他金融产品，将会加强豪宅作为资金避风港的地位。

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　　在经历了连续十五个月的下跌后，布里斯本的房价似乎终于趋于稳定，去年四季度或许标志着布市萎靡不振的房市开始复苏。

　　自2010年9月以来，布市的房价中值每季度至少下跌1%，期间最大跌幅达2%，发生于去年第三季度。但根据昆州房产学会(Real Estate Institute of Queensland，REIQ)本周公布的数据，去年四季度，布里斯本房中价仅录得0.2%的微小跌幅。

　　虽然这小小的跌幅使得布市房中价两年来首次跌破50万，至49.9万元，但它仍然是布里斯本房市自去年夏季洪水后发出的首个正面信号。

　　REIQ执行长卡达什(Anton Kardash)表示：“我们认为，布里斯本房市很可能已经触底，我们正等着看下一季房价是否会开始上升，可以说，这个上升迹象已经出现了。去年对昆州每一个人来说都是异常艰辛的一年，一系列的自然灾害对我们的经济和信心造成巨大影响。”

　　卡达什还称：“如今，灾难的一周年纪念都已经过了，很明显，昆州人对未来的乐观情绪正在增加，并且这正开始对我们的房市产生正面影响。虽然储行去年 11月和12月的两次减息还没那么快在房价上得到反映，但随着降低的利率逐渐对整体经济起效，我们预期布里斯本房市将在未来几个月里传出更多正面消息。”

　　包括毛图希克(Michael Matusik)在内的多位分析师均认为，布里斯本房市正在萌发复苏的绿芽，他们称，买家的信心正在提升。毛图希克说：“布里斯本已经触及周期底部，到回升的时候了。”

　　虽然REIQ数据显示布里斯本房中价2011年总体下滑了5.2%，但部分城区的房价在去年最后三个月里录得超过10%的高增长。布里斯本内城南区 Greenslopes的房中价年内下跌4%至56万7500元，但在最后一季度中反弹了14.4%至63万8500元。曾遭洪水蹂躏的Rocklea房价总体跌落22.3%，但在最后三个月里回升了18.3%至27万9086元。Wishart也经历了类似的触底反弹，房价在去年四季度跳升10.4%至 57万3000元。

　　唯一逆势繁荣的布里斯本城区为内城的New Farm，其房价在去年12个月里攀升了21%，使得一栋三睡房住宅的中位价达到124万元。

　　去年9月，BIS Shrapnel房屋和建筑预测总监Angie Zigomanis预测，今年1月将是布里斯本房市的拐点，指称2012年更多可能是“巩固”的一年。他预测，本财年布市房价将上涨7%。

　　毛图希克表示，布里斯本房市已经做好复苏准备，但潜在买家倾向于保持观望，以等待更多的减息。他说：“市场可能要开始转折了，所有的迹象都令人感到鼓舞，我们对此充满希望。”

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　　继上月房地产销售量比去年12月的高出将近两倍后，发展商开始纷纷出货，过去一周市场总共消化了近800间私宅。

　　丰隆控股财团昨天首日开放位于巴特礼路(Bartley Road)和罗弄禾山(Lorong How Sun)的新私宅项目示范单位，为这个名为“Bartley Residences”的99年私宅项目举行预售活动，吸引人潮光顾。截至下午5时，推出的120间私宅，已经卖出了65间。

　　Bartley Residences有702单位

　　丰隆控股受询时透露，售出私宅的平均价格为每平方英尺1240元，这已经包含了高达20%的折扣。

　　ERA是该私宅项目的唯一代理。据了解，各私宅类型都卖得较好，从一卧房式至四卧房式都有。

　　毗邻环线地铁站巴特礼站的Bartley Residences是由丰隆控股、城市发展和TID组成的财团，以4亿1327万元，合每平方英尺621元的标价，在去年3月标得。该项目总共有702个私宅单位。

　　最小的一卧房式单位为463平方英尺，最大的“双钥匙”(Dual Key)单位则有1603平方英尺。该项目预计2017年10月竣工。

　　由星狮地产(Frasers Centrepoint)和强枫建筑(Keong Hong)共同发展、位于榜鹅的一个执行共管公寓(Executive Condominium，简称EC)项目上个周末总共卖出约225间，表现强劲，其中5%预留给非首次购屋者的36间单位全部售出。

　　售出单位的平均价格为每平方英尺698元。

　　芽笼30巷小型公寓削价求售

　　其他发展商也赶紧推出新项目迎合市场需求。以小型公寓为主、位于芽笼30巷的Guillemard Edge公寓削价8%求售，自本月10日正式登场以来，已经卖出超过230间，价格介于每平方英尺1150元至1250元。

　　该项目超过一半的单位是约409平方英尺的一卧房式，从48万多元起跳。

　　推动1月成交量激增、位于兀兰的Parc Rosewood上周末再卖出120间，平均价为每平方英尺1000元。这个拥有689个单位的项目由飞龙集团(Fragrance Group)和世界级置地公司(World Class Land)合资的Kensington Land发展，至今卖出了超过510间。

　　城市发展发言人也说，集团上周末也售出超过40间执行共管公寓如雨林阁(The Rainforest)和私宅项目如The Palette等。

　　远东机构则再售77间私宅如The Greenwich、The Scotts Tower等。

　　位于三巴旺的The Nautical则再售出10间私宅。

　　市区重建局的最新数据显示，不包括执行共管公寓的本地新私宅上个月总共售出1872个单位，创下2010年11月以来的新高。

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　　月份美国房价下跌至10年的最低点，这预示着美国人购房步伐将会加快。

　　全国房地产经纪人协会报告说，1月的中位数平均房价在154,700美元，比12月下降了2%，这是自2001年11月房地产泡沫破灭以来的最低价格。

　　现房价格提升的最大的阻力是大量库存的法拍屋。一月法拍屋销售和低于贷款额房屋的销售，占到销售收入的35%。

　　在低价格和低抵押贷款利率的带动下，房屋的销售速度上升到2010年五月以来的最高水平。1月份经季节性调整后的销售额为457万套，比十二月的的438万套略有增加。上一次以这样的速度出售住房，是在当时联邦制定的购房者具有8000美元的税收抵免即将到期之前。

　　最近几个月，美国住房市场已经显示出复苏的迹象。在低利率抵押贷款和住房价格下降的双重作用下，意味着购房者感觉比前几十年更加能够买得起房子。PNC的霍夫曼认为该报告进一步显示了住房市场的复苏，但他告诫说：“房屋市场的完全复苏仍将是一个长期的过程。”

　　新房销售增加给制造商新的信心，根据行业调查，房屋建造量开始上升。

　　房地产经纪人的最新报告显示，市场上现房供应库存稍稍有些收紧达到230万套，库存供应量大约为6个月。这比一年前的住房供应库存量下降了20%。

　　范冰冰在一个偶然的机会认识了“87版”《红楼梦》宝钗的扮演者张莉，从小就喜欢她的范冰冰很快跟她成了忘年交，并毫不避讳地向她请教投资之道。张莉在拍完《红楼梦》后就赴加拿大留学，随后定居加拿大。这些年来，她在加拿大主要从事地产投资换用国内流行的说法，叫“炒房”。从一个不名一文的穷学生，到如今的千万身家，也算是颇有心得。

　　如何选房、买房、付款，如何宣传待售房……张莉都倾囊相授，等到她回加拿大时，范冰冰已经满腹炒房理论，只待具体实践了。

　　范冰冰第一次牛刀小试看中的是一套位于列治文的有百年房龄的老房子，有吱嘎作响的木头楼梯和货真价实的木地板。这套木头老房子，卖价27万加元。

　　在签署了具有法律效力的合约后，范冰冰成为拥有加拿大房产的中国人。按照张莉的教授，在加拿大买了房子后，需要做的就是对房子进行翻新装修，待到房子焕然一新后，再挂牌销售，等待购房人上门看房，从中赚取差价。

　　范冰冰本来打算效仿，可就在一次去附近的麦当劳买汉堡包的时候，范冰冰忽然想起来麦当劳创始人雷·克罗克的一句话：“其实我不做汉堡包业务，我的真正生意是房地产。”

　　范冰冰开始思考：买了就卖只是一种投机行为，就算有差价，也只在10%左右，做这样的短线，虽然风险小，但回报也小。如果向麦当劳学习，将买下的产业进行深加工，让房子不再是房子，被赋予更多意义上的价值后，利润一定也会更加丰厚。

　　范冰冰将老房子进行了装修改造，3层楼9个房间的格局，被她改造成了一家名叫“加州旅馆”的家庭旅馆，为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。这个经营路线恰恰填补了空白，那时正值中国前往加拿大的新移民火爆时期，很多一辈子没有踏出过国门的中国人，突然看到这么一个写着中文名的旅馆，顿感亲切。因为入住的都是中国移民，范冰冰随后又将一楼大厅高价租给了一家叫“快客”的移民咨询公司，咨询公司得到客源，顾客得到有偿帮助，皆大欢喜。

　　牛刀小试便尝到甜头，范冰冰越来越觉得旅馆业是一桩大有可为的生意。她如法炮制在加拿大多伦多、渥太华等华人最集中的城市开了旅馆，统一命名为“冰冰小栈”。她在国内的知名度显然帮上了大忙，“冰冰小栈”成了加拿大华人地区知名的连锁家庭旅馆品牌。她还开始筹备把旅馆开到美国，之后更计划在所有华人集中的区域开店。

在澳洲置业的好处

       在澳洲置业的好处，你会获得是永久澳洲房产权而不是70年，你可以把房子留给你的孩子，留给你想留的任何一个人，他们将继续享受那阳光般的人生，不会为半米的"蜗居"之地而发愁。你可以省去花钱请人设计装修房子的诸多麻烦，轻轻松松拎上你的行李带着你的家人入住酒店般的奢华品质公寓和别墅，有来自国外的各式房屋设备，有可以供爸爸妈妈享用的老年人活动中心，有为小孩量身打造的中小学以及大学教育，有你和伴侣清晨漫步的小径，咫尺之遥，唾手可得的品质生活。

　　在澳洲置业的好处，你会看到难得一见的干净整洁的海滩，大片的阳光穿过你家宽大的落地窗，在第一时间唤醒你的感官，让你整天都在观览高层空间的美景，一切的一切尽收眼底。下班的第一时间，你想奔回那个温暖的地方舒缓一天的紧张，休息日里你想约上三五朋友在自家的小区里享受游泳的乐趣和烧烤的美味，这是这里能够带给你的舒适和宁静。

　　在澳洲置业的好处，你将有很大的机会成为这里的永久居民或者本土居民，成为一名真正意义上的澳洲人，享受高素质文明和人文物质环境，你可以举家移民到这里，为小孩的留学生活开辟新航道，从悉尼到墨尔本，从布里斯班到阿德莱德，整个澳洲布满你的足迹，迷人的海港风光将成为你家的永恒。

　　在澳洲置业的好处，你能坐享每年10%的投资增长回报，一个优良的地段，一间装修考究的房子，满足您自住、投资出租、子女以房养学的多重需求，无需再对国内日日飙升的高房价望尘莫及，也不用对年年有变化的国家房产政策调整所困扰，您拥有的一栋楼花，将在几年以后成为您财富的累积点。

　　在澳洲置业的好处，这不是什么遥不可及的梦想，只要10%的首付，申请澳洲高达80%的房屋贷款，与澳洲本地的贷款政策一样，你就可以在自己心仪已久的城市置业安家，开始异国居住的美妙生活。选择自己喜爱的朝向，选择自己喜欢的地砖颜色，同时也选择了自己居住的品味。

　　在澳洲置业的好处，你能把每天最美好的心情带到工作的地方去，将自己的生意做得越来越好，你不用担忧家人的安全，不用风里来雨里去的找房子，不用每周惦记着支付高昂的租金，不用担心孩子在学校里挤着狭小的集体宿舍，这意味着你在这个美丽的国度和城市有了一个叫“家”的地方。

　　在澳洲置业的好处，你会交到一群别样的外国朋友，他们热情友善，喜欢享受邻里之间的亲近，每天在小区的公共娱乐场所照面，有的是那份消失的陌生感和孤独感，拉近的是那份亲切感和久违感，你可以在酒吧里和他们愉快的无距离的交谈，你也可以在健身房里和他们谈论宗教信仰，这是一种惬意。

　  谈到澳大利亚房地产的发展趋势。在澳大利亚大城市（如墨尔本），房地产基本上7年左右翻一番。这是澳大利亚房地产发展的总体趋势。

澳大利亚的房地产没有暴利，但值得投资。

　　第一，澳大利亚是一个以资源出口为主导的国家。现在，大家可以看到，欧洲的工业显然被亚洲打败了，处于一个慢慢衰落的过程。亚洲在崛起。亚洲有代表性的国家是中国、印度这样的新兴国家。澳大利亚占有什么优势呢？它得利于新兴国家的发展。中国和印度是澳大利亚资源出口的主要市场。去年，澳大利亚铁矿石价格又升了50%，让人觉得非常离谱。澳大利亚矿产资源十分丰富，西澳大利亚州、南澳大利亚州、昆士兰州等地方有大量的资源。澳大利亚与中国和印度是结构性的互补关系。中国、印度需要澳大利亚的能源、资源，澳大利亚需要中国和印度的市场。可以这么说，只要世界上有工业，澳大利亚就不怕。它的经济结构是一个超稳定的经济结构。它没有受到欧洲衰落的影响，也没有受到美国走下坡路的影响，经济发展继续生机勃勃。

第二，国际金融危机暴发以后，全世界经济都受到影响，都在降息。澳大利亚是西方世界唯一神奇的国家，去年一年就连涨4次息，这在西方国家绝无仅有。由于它的经济结构及其与中国等新兴国家的互补关系，在未来30—50年内，它的经济增长会十分稳定。正因为它的经济基础稳定，再加上土地为稀缺资源，所以澳大利亚的房地产在过去几十年内稳定发展，将来还会继续稳定发展下去。

第三，墨尔本有个2030计划，在未来20年内，人口要增加100万，由现在的400多万增加到500多万，要超过悉尼。悉尼有点丘陵状，难以外扩。墨尔本很平坦，道路也宽，将来的发展会很快。有人口增长，就有需求，房地产就非常安全，会稳定增长。

然而，澳大利亚的房地产不可能出现暴利。假如有人要来澳大利亚炒房子，不合适。澳大利亚的房地产不可能一年翻一番，或两年翻一番，没有暴利，但非常稳定。增长的趋势稳定；租房需求也稳定。一般情况下，房屋出租不会超过一个月，有时候只要两个星期。墨尔本的房屋空置率只有1.2%。