日志
  • 郎咸平:楼市距崩盘只差半步 保障房是最大泡沫 | 2012-5-15 16:52:21
  •  我们距离香港式的衰退就差半步,因为在香港所犯的三大错误之中,我们已经犯了两个半。
      第一,政府垄断土地开发权,有意制造楼市火山,并严重依赖土地财政,让房地产成为经济支柱。
      香港土地产权向来为政府所有,批租土地也是政府财政收入的主要来源。土地价格越高,政府收益越大。人们现在已经认识到,回归前的“港英”政府对中国香港的楼市泡沫有推波助澜之责;其急功近利与短视,与近年来我们地方政府争相攫取土地一级市场收益相似。
      香港房地产长期在经济中“独占鳌头”,金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢?我分三个层面来说:
      第一层面:经济依赖。1997年房地产以及相关行业的增加值,占香港GDP的比重已超过四成,整个经济活动都围绕着房地产业转。房地产投资长期占固定资产总投资的三分之二。
      第二层面:财政依赖。财政收入长期依靠土地批租收入以及其他房地产相关税收。
      第三层面:金融依赖。房地产股历来是第一大股,占港股总市值的三分之一,股票和房地产价格“互相拉扯,荣辱与共”。房地产和银行业也互相依赖,房地产开发商和居民住宅按揭始终占银行贷款总额的30%以上。
      那么,我们对比一下今天内地的经济数据:
      第一层面:经济依赖。2010年的固定资产投资额占国内生产总值的46.6%。
      第二层面:财政依赖。2010年,在两轮房市调控之下,全国土地出让金数额仍再创新高;增幅再创新高,同比增长70.4%;土地出让金占地方财政收入的比例再创新高,为76.6%,这一比例是空前的,反映了地方政府对土地财政的极度依赖。
      第三层面:金融依赖。房地产贷款额度占各项贷款的比重为20%,高达9万亿元;加上以房地产为抵押的其他贷款,与房地产相关的贷款已经接近信贷总量的一半,有20万亿元左右。如果再算上体外循环的信托贷款,我们与房地产有关的贷款有可能占到贷款总量的60%。
      第二,漠视负利率问题,鼓励资金进入楼市、股市,制造经济虚假繁荣。
      20世纪90年代初香港处于负利率年代,银行储蓄利率抵不上每年10%的高通胀侵蚀,逼迫人们四处寻找投资机会,以免银行积蓄被通胀吃掉。
      但是,“港英”政府对负利率采取放任自流的态度。1992-1994年期间,“豪宅”价格猛涨了6倍,甲级办公楼价格猛涨2.5倍,沙田等非市中心的中档楼盘价格猛涨近3倍。“港英”政府颁布多项抑制炒楼的措施,想要把楼市冷却下来,但楼价只是稍有回挫。
      但是,“港英”政府的“末代总督”彭定康随后把精力都放在折腾政治上面了,根本不理睬负利率的问题。由此导致炒风从有钱人家居住的豪宅蔓延至寻常百姓窝身的中小型屋苑。从1997年初起,香港楼价先是收复一两年前的失地,然后在秋季开始,脱缰野马般屡创新高。
      到了香港脱离殖民统治当天(1997年7月1日),楼价在这新一轮的炒风下再度上升了八成,让一个不到40平方米的房子动辄要花两三百万港元。
      今天的我们呢?也没有理会负利率和老百姓保值无门的困境。房产税也好,禁购令也罢,根本没有解决老百姓保值无门的问题。最严重的是我们的通货膨胀率就在存款利率和贷款利率之间,一年期的定期存款利率是3.5%,贷款利率是6.56%,官方公布的通货膨胀率在4.9%(注:文章写作时数据)。这意味着什么?意味着你存款是亏钱的,贷款也是亏钱的,但银行怎么都不会亏钱。当然了,实际的通货膨胀率根本没有这么低,你不要以为你能赚到,因为你实际贷款的利率也没有那么低,如果你是房子以外用途的贷款,浮动利率是40%,也就是说七八分的利息你也不一定能借到钱。大家知道现在温州的民间利率是多少吗?据中国之声《全国新闻联播》报道,温州高息贷款月息突破一毛钱,就是说中小企业借100万元当月还清的话,还要还10万元的利息,相当于年利息120%。只有房屋抵押贷款的利率还比较低,低于实际上的通货膨胀率,所以,这种利率政策其实就是逼着你去买房保值。
      第三,经济衰退就在眼前,却为了政绩,不顾一切打压楼市。
      1997年10月8日,中国香港首任特首董建华发布施政报告《共创香港新纪元》,推出一项事后被称为“八万五”的房屋政策。此项政策包含三个主要目标:每年兴建的公营和私营房屋单位不少于85000套;十年内全港七成的家庭可以自置居所;将轮候租住公屋的平均时间缩短至三年。而在董建华宣布“八万五”计划的时候,每年私人住宅的供应量只有两万套,倘若计划实行,公屋与私屋的比例将达到4∶1,楼市不崩盘才怪。
      让人担忧的是,我们距离香港的荒谬“八万五”近在咫尺!
      2011年,北京将通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上,发放租赁补贴2万户,竣工保障性住房10万套。同时启动公共租赁住房申请、审核、配租工作,2011年底前实现配租入住1万户以上。可是大家知道这20万套是什么概念吗?北京市这五年里每年新增供应房屋在10万套左右。所以,香港是以4∶1的重拳干掉了房地产市场,北京如果落实到底的话就是2∶1的重拳!
      那么上海呢?上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示,“十二五”期间上海计划新建住宅约1.3亿平方米,其中各类保障性住房将占新建住房总套数的六成。换句话说,上海现在计划的重拳是1.5∶1.
      而且我要提醒大家注意的是,上面这个1.5∶1或者2∶1其实我算得不对,因为中央和地方一直在修改计划,现在的版本是“十二五”规划提出新建保障性住房3600万套,其中2010年开工建设1000万套。什么概念呢?2010年商品房住宅竣工面积为6.12亿平方米,非商品房住宅竣工为2.22亿平方米,而全国住宅竣工总面积仅为8.34亿平方米。如果2010年新建1000万套保障性住房,按平均每套75平方米计算,应该是7.5亿平方米的竣工建筑总量。按照3600万套来计算,就是27亿平方米。也就是说,我们实际上是以3.5∶1的力度来打击房地产市场。要知道,香港也不是保障房都竣工了房地产市场才崩盘的,而是才开工没几年房地产市场就崩溃了。
  • 阅读全文 标签:
  • 评论:0 | 查看:6
  • 国土部:正为大规模清理小产权房做准备 | 2012-3-12 19:23:29
  • 国土部部长徐绍史昨日表示,今年开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的清理做准备。

      他是在列席十一届全国人大五次会议时作上述表示的。在过去的多年里,虽然在法律和政策层面,各部门均申明小产权房的非法性,但小产权房的面积却越来越大。

      徐绍史坦言,小产权房由来已久,在大中城市城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都有,情况比较复杂。对于今年小产权房的工作,他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。

      对于清理的原则,徐绍史透露,清理会严格保护农民的正当权益,但要依法依规行政,而此次试点是为将来大规模的清理做准备。

      在上个月底,北京法院判处了一例国土官员对小产权房不作为的渎职案,北京市国土局怀柔分局执法队负责人曹建明对水岸江南的小产权房项目视而不见,被法院以玩忽职守罪判刑。该案为国土部督办案件,此案亦被一些关注小产权房问题的人士解读为小产权房治理从“打雷”开始“下雨”。

      此外,徐绍史对守住18亿亩耕地红线问题回应称,去年补充耕地450万亩,建成高标准基本农田6000万亩,对于守住18亿亩耕地红线很有信心,同时采取措施,在“十二五”期间建成4亿亩高标准基本农田。

     

  • 阅读全文 标签:
  • 评论:2 | 查看:75
  • 尼克斯即将正式宣布签JR 搭档林书豪首秀战小牛 | 2012-2-17 19:32:15
  •  JR有望搭档林书豪

    据《纽约邮报》消息,因为林书豪炽热的尼克斯队即将正式宣布签下自由球员JR-史密斯。

      据《纽约邮报》报道,尼克斯队已经搞定了JR,在北京时间明天尼克斯队与黄蜂队的比赛中JR将出现在麦迪逊花园广场,不过不会出场比赛。他为尼克斯队打得第一场比赛将是北京时间周日尼克斯队与小牛队的对决。

      为了签下JR,尼克斯队还必须裁掉一名球员,如果不是林书豪最近的大爆发,那么被裁掉的球员很有可能就是他。按照目前尼克斯队的薪金空间,尼克斯队可能会给JR一份250万美元的合同。尼克斯队能够战胜诸多强敌得到JR,最近的连胜起到了不小的作用。JR拥有非常强的三分球和扣篮能力,他的加盟将让林书豪的助攻变得更加容易。
     

  • 阅读全文 标签:
  • 评论:0 | 查看:9
  • “撞不起”的豪车 曝光汽车维修业潜规则 | 2012-2-17 18:36:37
  • 半个月内,先后两起劳斯莱斯相撞的事故格外引人注目:先是浙江温州的雅阁车主朱小姐撞上劳斯莱斯,几经周折才将维修费用从百万元降低到35万元,但由于购买的第三者责任险额度不高,加上未买不计免赔险,最终朱小姐不得不自掏腰包18.8万元来进行赔偿。紧接着,本周情人节当天,买车不久的小厨师驾驶一辆东南菱悦轿车在南京禄口机场的VIP迎宾道上与一辆价值1200万的劳斯莱斯幻影限量版相撞,维修费用高达80万元。除了保险公司的30万元理赔额度外,小厨师还将承担50万元的豪车修理费。这个消息传出后,小厨子一家人已哭成一团。

      车辆的双方事故经常发生,大多数车主通过购买车辆全保的方式来化解风险,而常规事故的赔偿额度也都在理赔范围内,全责车主基本上不用自掏腰包支付维修费用。豪华车动辄上百万元的维修费不仅重新唤醒了公众对开车上路的风险意识,也引来大量围观人群对昂贵的维修价格的热议。

      但是,在这两起事故背后潜伏着汽车维修业的“潜规则”。就此,南方日报记者昨日深入广州车市进行了深入探究。

      豪车维修费比自主品牌高出数十倍

      在汽车维修行业中,车辆的价值不同,维修配件、维修工时费的确存在很大的差异,哪怕同一品牌不同级别的车型也同样存在价格差异。记者在某别克4S店了解到,价值10万元左右的凯越,左大灯配件价格为884元,维修工时费30元,维修费合计914元。在同一维修场所,如果维修的是价值20多万元的君越,维修费用就会增加30%以上。君越的左大灯的配件价格为1165元,维修工时60元,维修费合计1225元。

      如果品牌不同,这种差异会更加明显。上述的左大灯总成更换如果发生在奇瑞、比亚迪等自主品牌经销商,配件、工时费合计200元左右。但如果换成是50多万元的奔驰、宝马等豪华车,左前大灯的价格就高达一万五六,维修工时费也增加到500元左右,花销近2万元。如果再换成价值四五百万元的法拉利,左前大灯的价格就高达3.1万元,而维修工时费也达到1800元,更换左前大灯在法拉利经销店内的费用近3.3万元。

      这样的数据还不够充分的话,我们再对10万元、20万元、50万元和500万元不同级别的几款车型维修费用进行横向比较。我们以广州本地经销店的零配件以及工时费为例对凯越1.6L、君越2.4L、奔驰E260以及法拉利458italia四款车型进行比较。比较项目是保险理赔过程中,出险频率最高的左前大灯、前保险杠和左前翼子板的更换。凯越1.6L三项维修费用为3409元,工时费1260元;君越2.4L三项维修费用4645元,工时费1510元;奔驰E260三项维修费用3.3万元,工时费4350元;法拉利458italia三项维修费用为140003元,工时费11003元。除了配件价值相差高达60倍外,维修工时费也相差10倍。

      为何车辆之间的维修费用会存在如此巨额的差距呢?品牌不同、车型不同,零配件的材质、标准、生产工艺等方面也的确存在较大差异,导致配件价格有所不同。而维修费用随车价而水涨船高,也早已成为汽车维修行业的普遍规律。而许多豪华车、超级豪华车零配件需要从国外进口,而在较大的区域内往往又是垄断经营,维修价格往往是由自己说了算,维修价格居高不下也是常见现象。

      溢价能力随品牌而增强

      虽然不少经销商表示维修工时费是统一的标准,按照维修时间长短进行征收,不存在按照车价进行征收。但在实际中,维修工时费往往都是一口价,通常参考的标准是维修项目和维修车型两个“变量”,而维修车型的级别高低直接影响到维修项目的价格区间。即便是去小型的修车铺,也同样参照“按车议价”的行业收费惯例,B级车的普通保养费用通常会比A级车贵上百元左右。因为大多数车主对维修保养费用是否合理的判断标准,就是习惯性地以同级别车型的费用进行比对。

      车辆价值的差异不仅体现在维修费用上,也同样体现在与车相关的各项增值服务和附属产品中。例如,汽车保险,虽然购车买的车型价格同为22万元的君越2.4SIDI舒适型和奔驰C180K,但两者的全保价格差异却高达千元以上,除了指导价本身存在的差异外,奔驰车更贵的配件和工时费也对保费增加带来直接影响。此外,经销商推荐的精品项目,也往往根据品牌的高低价位存在较大差异。以加装项目最普遍的防爆膜为例,自主品牌经销商提供的防爆膜大多在千元左右,合资品牌经销店建议防爆膜则在2000-5000元之间,而豪华品牌经销店推荐的防爆膜往往价格都在8000元以上。且不论防爆膜之间本身的成本差异有多大,至少可以清楚一点,品牌、车型的价值差异,带来的溢价能力也大不相同。所以,购买豪车的消费者虽然在使用中充分体现出自己的身份地位,却要在为这样的“身份地位”承受高额的养车成本。

      南方日报记者 邵玉梅

      调查实例:

      我们以广州本地经销店的零配件以及工时费为例对凯越1.6L、君越2.4L、奔驰E260以及法拉利458italia四款车型进行比较。比较项目是保险理赔过程中,出险频率最高的左前大灯、前保险杠和左前翼子板的更换。凯越1.6L三项维修费用为3409元,工时费1260元;君越2.4L三项维修费用4645元,工时费1510元;奔驰E260三项维修费用3.3万元,工时费4350元;法拉利458italia三项维修费用为14003元,工时费11003元。除了配件价值相差高达60倍外,维修工时费也相差10倍。

      ■微博网议

      撞了劳斯莱斯怎么办?

      @免贵姓闵:这以后开车上街随时都有可能破产。

      @j瀞瀞:开车要遵守交通法规,若没有遵守而发生事故被判负全责是你活该,但是关于豪车上路也请有关部门加紧制定相应的机制,不要让老百姓一撞而家破……

      @这次事件,不管怎么说劳斯莱斯所属公司还是很仗义的,也提醒大家小心驾驶,不出事故最好,路上碰上豪车都躲得远远的。

      @李想:两起撞劳斯莱斯的事件,光分析“钱!钱!钱!”了,咱们分析一下肇事司机干了什么蠢事。一起是从自行车道撞正常行驶的机动车道的劳斯莱斯,一起是越过黄线逆行撞正常行驶的劳斯莱斯,你让劳斯莱斯飞起来也躲不开呀。如果被撞的不是劳斯莱斯,而是人、自行车、摩托车呢?肇事司机的行为还值得可怜吗?

     

  • 阅读全文 标签:
  • 评论:0 | 查看:16
  • “花”式菜让你做花一样的女人 | 2012-2-1 19:12:57
  • 玫瑰花粥

      长期食用玫瑰花,不仅可使人拥有清馨体香,还可活血、理气平肝,促进血液循环,使肤色红润、美丽。而熬花粥,最好采用经过脱水处理的尚未开放的小小玫瑰花蕾,所有营养物质都含苞在尚未开放的花蕾之中。

      用新鲜粳米熬制成粥,煮熟后加入适量的小玫瑰花蕾,待粥熬成粉红时,即可食用。常食玫瑰花粥,可悦人容颜,使皮肤更加细腻有致,还可治疗肝气郁结引起的胃痛,对情绪方面还有镇静、安抚、抗忧郁的功效。

      茉莉花粥

      茉莉花含有多种有机物和维生素,以及糖和淀粉等有益于人体的营养元素,是十分理想的美容佳品。每年7~8月,将尚未完全开放的茉莉花采集后经脱水处理制成干茉莉花,既可泡茶,又可熬粥。

      用新鲜粳米100克煮粥,待粥快好时,放入干茉莉花3~5克,再煮5~10分钟即成。茉莉花粥味甜清香,十分爽口,茉莉花的香气可上透头顶,下至下腹,解除胸中一切陈腐之气,不但令人神清气爽,还可调理干燥皮肤,具有养肌艳容,健身提神,防老抗衰的功效。

      菊花粥

      我国古代爱国诗人屈原有“朝饮木兰之坠露兮,夕餐秋菊之落英”的诗句。如今,又到了食菊花的季节。菊花中含有香精油、菊花素、腺嘌呤、氨基酸和维生素等物质,可抑制皮肤黑色素形成及活化表皮细胞以及有很好的美容护肤作用,也称其为延年益寿之花。

      将新鲜粳米100克熬粥,待粥将熟时放入菊花5~10克,再用文火煮5分钟左右即可。粥色鲜亮微黄,气味清香。菊花还具有散风热、清肝明目、解毒等功效,经常服用还可防治风热感冒、头痛眩晕、目赤肿痛等病,对高血压患者还有一定的降压效果。

      桃花粥

      古人有“人面桃花相映红”的说法,现代研究证明,桃花含有山奈酚、香豆精、维生素A、B、C等,这些物质能扩张血管,疏通脉络,润泽肌肤,加快排泄促使人体衰老的脂褐素,可预防和消除雀斑、黄褐斑及老年斑。

      取新鲜粳米100克熬粥,待粥将熟时放入桃花,看着美丽的花朵在雪白的米粥中翻滚,真有一种“花不醉人人自醉”的感觉。经常服用此粥,还可治疗女性因肝气不疏,血气不畅所导致的面色晦暗,皮肤干燥等现象。也可将桃花鲜品捣烂敷面,久而久之可令颜面润泽光洁,富有弹性,洁白如玉。

      杏花粥

      杏花具有补中益气,祛风通络,美容养颜的作用。将杏花熬粥服用,可以借米谷助其药力,让肠胃充分吸收其内含抑制皮肤细胞酪氨酸酶活性的有效成分,以预防粉刺和黑斑的产生。

      荷花粥

      荷花含有槲皮素和樨草素等成分,清香化痰,具有清暑宁神的作用,不失为镇心益气和养颜的美容佳品。

      用粳米100克煮到将熟时,放入已清洗干净的荷叶和荷花,再煮10分钟左右即可食用。粥色碧绿微亮,令人食欲大开。常服荷花粥,能改善人的面部油脂分泌,减轻痤疮,使面色红润,容光焕发。另外,荷叶泡水当茶饮,还具有减肥、降血脂、瘦身的效果。

      秀色鲜花餐

      万紫千红的鲜花色拉

      材料:白玉兰花瓣、玫瑰花花瓣、小黄花、紫藤花各适量。

      做法:将上述鲜花清洗干净,放到开水中稍煮一下,再用凉水过一下后捞出,装在盘子里摆好形状,拌入色拉酱即可。

      特点:玉兰花的白色和玫瑰花的红色,加上小黄花的黄色和紫藤花的紫色,一个万紫千红的鲜花大餐即展现在你的面前,视觉上的愉悦保证令你食欲大开。


      冰清玉洁的昙花肉片汤

      材料:昙花2朵,肉片2两

      做法:将昙花洗净后用手撕成一条条的,放入已熬好的骨头汤里煮5分钟左右,再放入肉片,煮到肉片熟后就可装盆,再撒入一点葱花,即可食用。

      特点:汤色乳白鲜亮,汤味清香扑鼻,再加上几点碧绿的葱花点缀其中,真的令人有不忍下箸的感觉。

      营养丰富的蟹肉西兰花

      材料:熟新鲜蟹肉250克,西兰花500克,蛋白2只。

      做法:西兰花洗净,切成小花状,用盐水浸片刻,放到锅里煮熟后捞出待用;将蟹肉加入盐等调料拌匀,放锅内蒸5分钟后取出,再加入蛋白拌匀;将西兰花排放碟上,淋上蟹肉及蛋白即可食用。

      特点:蟹肉鲜嫩,西兰花清香爽口,整道菜不仅视觉舒服,营养也丰富。

      治疗气喘的木棉花鸡蛋汤

      材料:木棉花5朵,鸡蛋2个。

      做法:将木棉花清洗干净后,撕成小块;锅里放油,待油七八成熟时倒入鸡蛋炒熟备用;再在锅里倒入骨头汤,将木棉花放入汤中煮3~5分钟,再倒入鸡蛋即可。

      特点:汤味滑爽,木棉花还有治气喘的功效。

      满口生香的桂花汤圆

      材料:桂花糖、糯米粉各适量

      桂花糖的做法很简单:将新鲜桂花去蒂清洗干净后,放入广口玻璃瓶里,每放一层桂花就撒一层白糖,按此比例装满瓶,盖紧瓶盖,置于阴凉的地方,半个月以后即可食用。做汤圆馅的时候还可加入花生与芝麻。将此馅包入和好的糯米团中,下锅煮熟即可。

      特点:汤圆甜而不腻,咬一口满是桂花的清香,口感极好。
     

  • 阅读全文 标签:
  • 评论:0 | 查看:6
  • 朋友们,欢迎光临我的半岛博客! | 2012-2-1 19:11:04
  •     今天是一个应该被记住的日子,因为从现在开始这里就是我的根据地啦!欢迎常到我的小家里看看,和我多多交流,相信我们会成为朋友的!为了能更方便地访问我的博客,你可以把我的博客添加到你的收藏夹里,当然设为主页我更欢迎啦!你也可以把我的博客地址复制下来告诉更多的朋友!
        我为什么要选择在半岛博客安家呢?关于这个问题你最好看看这篇文章http://blog.bandao.cn/archive/7932/blogs.aspx?BlogID=40244。相信在看了之后你也会在这里安家和我成为邻居的。
        如果你是初次来到半岛博客,你也可以访问半岛博客管理员的博客http://look.blog.bandao.cn/,有任何使用上的问题都可以向他咨询,他一定会对你有问必答的!
        我的半岛博客地址:http://qiaofsn.blog.bandao.cn
  • 阅读全文 标签:
  • 评论:0 | 查看:3